合同写了房东违约赔偿双倍押金，请问这个押金包括我付给房东的钱吗

Question

房子合同是2年，合同写了房东违约赔偿双倍押金，请问这个押金包括我付给房东的钱吗。
我租房子是给了两个月的押金8000元，现在房子还没到期。房东现在把房子买了，
要我退租，租房合同写了房东违约要赔偿双倍的押金，但并没有写押金怎么退。请问房东只需要退16000吗？还是应该赔偿两倍的押金和退回原来的押金16000+8000=24000元？

还有我对房子刷了墙面和地板花了8000元，现在房东不认账，说合同没写这个，该怎么处理。
其中的8000块钱不是我自己的吗？如果退16000，那不是只赔偿1倍的违约金？与合同写的好像不太一致啊

Answer 1

房东应当退还您押金8000元，并支付8000元违约金，赔偿损失8000元或少于8000元。
您合同中“双倍押金”采用了类似定金条款的用语，但实际上是违约金条款。此条款约定不十分明确，需要根据合同其他条款确定，您可以看看合同中其他条款是否有如下约定：如果您违约，房东可以没收押金。如果有，您可以要求房东支付16000元违约金。但是，根据合同法及其司法解释，违约金不得过高或过低，一般不高于损失的三分之一。本事件中，您损失8000元装修费（您也可以证明其他损失，如因房租价格上涨导致您之后租房多付），违约金应参照损失金额计算。
房东违约，应当退还您押金8000元。
关于装修费损失，您可以根据合同约定的租赁期限和您实际已经使用租赁物的时间，要求房东赔偿剩余租赁期限相对应的部分的装修费损失。
需要说明的是，即便合同没有约定，违约方也必须赔偿守约方遭受的损失；违约金必须是约定的，否则不能要求支付违约金。两者是不同的。

Answer 2

合同约定房东违约赔偿双倍押金，可以认定是双方对违约金具体数额的约定（而不应看作是定金，双倍赔偿与双倍返还是完全不同的两个概念），约定有效；那么房东应支付24000元。还有我对房子刷了墙面和地板花了8000元——这个不能再赔了。

Answer 3

房东只需要退16000