我家房子子是20年前买的别人的，自己又新盖了，现在面临拆迁我们没有土地使用证，卖家准备耍赖，土地使

Question

我家房子子是20年前买的别人的，自己又新盖了，现在面临拆迁我们没有土地使用证，卖家准备耍赖，土地使用证不给过户，是农村集体土地使用证，当时是签的合同，好像也没有法律效益，就是签字画押。这样我们怎样能获得补偿？

Answer 1

你们哪可不是买卖房子，法律上是买卖土地。不过千变万化万变不离其宗，政府什么时候也能执行法律规定，当然目的就是执行收回土地的规定，拆迁时更得调查土地使用情况，重新审批一遍了，买卖土地是违法行为，依法可以取消卖方使用权，即土地从此后与其无关了。合同是违法证据，凭调查事实也能调查出来，有没有不要紧，不过没收非法所得还能依据一下。至于你们家得在事实上符合相关使用规定，这样还能被认定是合法使用，得到补偿。另外如果一块土地对应的家庭住址办理了户口本，那么这个户口本登记的家庭在审查时是第一审查对象，有土地证的家庭也得排在后面，当然不管情况多么复杂，如果现实与法律规定不一致，这肯定是出现了违法行为，政府根据事实可以调查清楚

Answer 2

你买的应该是小产权房

追答

小产权房不受国家保护

你有合同赔赏应该不会有太大问题，毕竟你有房屋所在，拆迁补上会有点麻烦，好事多磨。

追问

不是小产权房，就是集体土地上的房子

追答

你有手续就不怕

Answer 3

为什么合同无效，双方自愿签订的就有效。

追问

就是那种写的，同意房产归对方所有，拆迁是看土地使用证，还是补偿地上物

追答

有合同证明给你了，你可以再跟他要，合同签订了没用，大家还签订合同干嘛，找个律师帮你看看。