现在国家出台了二套房政策，我母亲要买房，想知道我分别作为共同贷款人和共同担保人购房算不算二套房

Question

现在国家出台了二套房政策，我母亲已经贷款了房，我作为“共同贷款人”，我不久后也可能要贷款购房，按现在政策算我要买的这套算不算二套房？能不能享受一套贷款政策
第二个问题：其它条件不变，母亲贷款时候如果我是作为“共同担保人”呢？
能请能给出准确“详细”答案的人士来解答，急急急！！！我给最高分了，好的话再追加！！！
那套房子根本不是我的啊都是母亲的和我半毛钱没关系,可是我又不得不做她的共同担保人或贷款人，现在政策气死我了，难道我就不用买房了吗？我只想知道我作为共同担保人在审查给我贷款时候我算不算已经贷款！！！

Answer 1

我来为你解答：

1、目前的二套房认定标准是“认房也认贷”，只要你有房产登记记录或者贷款记录，再贷款买房就会被认定为第二套房；

2、但你可以作为你母亲的“贷款担保人”，因为在贷款记录里你不是贷款人，只是担保人，承担担保责任则不会影响你购房贷款；

3、记住，只要你不是你母亲的房子的产权人及贷款人，你就不会留下房产登记和贷款记录，不影响你贷款购买第一套住房。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

如你母亲贷款的这套房的产权证上有你的名字，你是产权共有人，则按目前购房政策，您算有一套住房。
如您母亲的住房，您只作为担保人，则不算您个人名下住房。
目前商业性银行普遍“认房又认贷”，如您名下只有一套住房，则您卖掉该套住房，当地权籍交易登记管理中心无您房产记录，即算第一套住房；如您名下是有一套住房贷款记录，那无法消除。具体您可咨询一下您的贷款银行，因为各地差别化信贷政策还是有所不同，具体以各银行标准为准。

Answer 3

肯定是算第二套房
当然第二套房贷款政策肯定会增加你的经济压力 不过也有其他方式可以解决
如果是在北京的话可以按用户名找我 希望可以帮你

Answer 4

只要能在银行系统里查到你有贷款记录，就会算二套的，很显然，你作为共同贷款人或者是共同担保人都会在银行系统里显示贷款记录，你再买房贷款就是二套房贷了。

Answer 5

好象现在算第二套房是以家庭为单位的吧?其实买房不要太急的,就算是现在你算是二套房,等国家政策变了你的利率还是会调下来的,还有各地银行对于二套房的界定政策不同,个人建议你最好到你们到地银行的房贷部门去咨询咨询,多走几家银行看看.