我2003年在城郊农村买的宅基地盖房子，没有土地证，房产证，现在要拆迁了能得到补偿吗？

Question

我买都宅基地是村民家的老宅基地，转让给我的，也一样吗？

Answer 1

在我国土地实行国有和农村集体所有，所以土地是不存在买的说法，最多只是支付对价取得使用权。而农村土地建房是“划拨”取得，通常是符合条件的无偿取得。如果不符合取得农村宅基地申请条件的，一般都是通过送礼、找关系、开后门取得农村宅基地，因为没有相应的宅基地的审批手续，所以这部分建房通常没有土地使用证和房产证，这部分房有时被俗称“小产权房”。从严格意义上讲，这些房很可能就是违法建筑，在国家征收时不应该得到补偿，但如果是相应组织的一些不当行为造成的历史遗留问题并且未予以处理的，有时可给予适当补偿。但如是非国家利益拆迁，那里面的很多事就复杂很难说了，这里面水很深。

Answer 2

跟村民的应该不一样，因为不受法律保护。但如果是商业性质的拆迁，不给补偿就不搬，开发商可能会妥协，可能也会得到相应补偿。只要卖给你的人不从中捣乱就行。