在农村买的老房子,只双方签订了协议,没有公正也没有过户,现在要拆迁,卖方不给房子，怎么办？不是同村

Question

这样我告的翻吗？
我不是同村的，也没有中间人，连村里也不知道的，现在我要怎么才能拿到拆迁后的新房子？

Answer 1

农村的房子，一般情况下，土地应该是集体所有，你购买房产占用土地应该是宅基地（但这个问题稍微复杂，原则上宅基地是不能出让也不能转让的，只有拥有本村户口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地证，但是房子原则应该是你的。如果你有协议，就拿协议到法院起诉，确定房屋的权属。看法院怎么判，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效，你就可以要求卖方返还购房款，当合同没有签署过。如果确定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆迁款项，就拿着法院判决要求拆迁补偿款（但这种可能性比上一种小的多）。总之先拿着协议到法院起诉吧，法院的判决是有执行力的，你自己跟村里协商村里不会理你的。

Answer 2

首先得确定你们签的合同是否合法，第二需要有中间人，这种情况怎么也请村长当个中人吧。如果你证据充足的话，调解时相对有利一些。重点就在合同是否有效，如果不是合法的合同，那是铁定告不赢的，最多让对方把钱还给你。

Answer 3

不过户就是麻烦。协议完全有可能得不到法律支持，看你的佐证够不够力了。就算够力，现在卖方就算违约也不卖了，你也没法，就是赔点违约金了事

Answer 4

同村村民可以交易，
不是同村的不能买卖诶。

Answer 5

你是人不是人拿到钱了现在后悔了