房产证上现在是两个人的名字，能否去掉一个名字？

Question

请问，我和男朋友购买一套房子，首付是他付的 当时我要求写上我的名字，《是按揭买的房，贷款马上就下来了》可是由于发生一些事情大致我们的感情不是很好，所以我想把我的名字撤下来，我想请问该去那里办理大约都需要什么手续以及费用···很急 ··谢谢

Answer 1

可以去掉名字，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

扩展资料：

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

参考资料：百度百科-房产转让

Answer 2

可以去掉你自己的名字。
你的意思应该是合同上是你们两个人的名字，现在想去掉自己的，这个是可以的，权利人变更相当于房屋交易。需要由你和你男朋友签订变更协议，说明你不再享有房屋产权，同时你们双方共同去房管局办理过户手续就可以了，要缴纳相关税费。

扩展资料；

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

办理流程

一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：百科-房产证

Answer 3

Answer 4

首先，是可以去掉你的名字的，权利人变更相当于房屋交易。需要由你和你男朋友签订变更协议，说明你不再享有房屋产权，同时你们双方共同去房管局办理过户手续就可以了，要缴纳相关税费。

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：

一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

需要注意事项：

1、如果还没有在房地产局登记备案，则与预售合同的相对方（开发商）直接联系处理。

2、已在房地产登记备案，则通过房地产局办理。

3、过户涉及到税、登记费等问题，请综合客观情况下处理。

拓展资料：

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件；

（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

（5）契税完税或减免税凭证原件；

（6）房屋登记表、房产平面图二份；

（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

参考资料：

百度百科——房产过户

Answer 5

可以去掉你自己的名字。权利人变更相当于房屋交易。需要由你和你男朋友签订变更协议，说明你不再享有房屋产权，同时你们双方共同去房管局办理过户手续就可以了，要缴纳相关税费。

按揭买的房，还在还按揭的话，有抵押状态的房产是不能交易过户的。

也就说，现在想把名字撤下来，就要先把银行的按揭还掉，或是找间担保公司帮你们做个担保，获得银行的“放行证"才可以进行交易，然后到土地房管部门进行过户交易登记，把自己名下的50%产权过户到他名下。

扩展资料：

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

参考资料：房产证_百度百科