房贷共同还款人的权利和义务 即急急急急！！！！

Question

问题如下：1共同还款人是否非本地户口不可 有无社保 是否结婚有无影响
2房产证上能否只写我一个人的名字 他只负责连带责任
3房产证上不写他的名字 以后他买房子贷款是否对其有不良影响 算他一套房还是二套
4共同还款人能否解除 怎么解除
我的情况 在滨州沾化 外地户口 工资+福利3000 贷款20w 按揭20年 每月还1600
养老保险差3月一年 能找到的共同还款人都是外地户口 大家帮我看下行么 感激不尽！

Answer 1

1.房产证上写你一个名字,他为担保方...如果写你们俩名字,房子的所有权就是你们共同所有的了.
2房产证上写他的名字.以后他买房当然是二套房....对他买房要是按揭有点影响(银行贷款利息)
3.共同还款人解除,当然要贷款还清...如果你提前手上有20w..就提前去银行还调..后期的利息就没有了...如果把他名字加上,以后改成你一个的名字,还要他的同意..要到当地房管局做权属变更...(这样情况算一半过户了){
建议有关问题到想要按揭的银行去咨询....你所购买的小区开发商应该给你代办手续的.....去开发商和银行 ...
共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。
　　共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。

Answer 2

3.房产证上写他的名字.以后他买房当然是二套房....对他买房要是按揭有点影响(银行贷款利息)
2.房产证上写你一个名字,他为担保方...如果写你们俩名字,房子的所有权就是你们共同所有的了.
4.共同还款人解除,当然要贷款还清...如果你提前手上有20w..就提前去银行还调..后期的利息就没有了...如果把他名字加上,以后改成你一个的名字,还要他的同意..要到当地房管局做权属变更...(这样情况算一半过户了){

建议有关问题到想要按揭的银行去咨询....你所购买的小区开发商应该给你代办手续的.....去开发商和银行 ...