无房产证、无发票、无合同只有收据的住房。现在要拆迁，这种情况会不会不补房或房款

Question

情况如下：
家里目前有一套住房，是十年前购买的，目前只有收据。而且不是该房的收据，因为其间和单位另一小区的一套住房互换了，该收据是前面那套住房的收据，而且之前那套住房已被开发商售出。
现在这套住房等于是没有发票，没有房产证也没有合同。近期这套住房可能要拆迁并且重新盖成高层，还是这个开发商的项目。
母亲去找过还几次，人家都不给办房产证，还说马上就要拆了，不需要办。
我的问题如下：
1. 只有收据的话是不是无法证明该房为我所有，还是开放商的房？
2.一旦拆迁，开发商是不是可以一分钱都不补，一套房也不补，而且还合法？
3.如果现在想补签合同，补办房产证，开发商又不愿意，我该怎么办？
4.该收据还不是开发商开具的，而是单位收款并开具的，是不是开发商可以不负任何责任？

谢谢大家！我是西安的。

Answer 1

你好！我看了你的提问之后现在做出如下回答：
1、根据我国土地管理条例和合同法的内容规定，未办理房产登记的！不视为交易土地使用权！也就是房屋所有权不发生转移！
2、因为十多年前一般修房或者是单位分的房子基本上面都是没有进行登记的，只是对房屋进行了合同的约定！所以现在处理这种案件基本上面都是，只要你有相关的证据能够证明你们之间存在房屋所有权的交易证据，那么就可以由法院判决该房屋的所有归你所有！
3、如果开房商没收房屋的使用权，以房屋未进行登记为标的进行诉讼！那么购房人可以要对对方返还购房的本金，以及造成的相应损失！也可以直接为市场作价赔偿，具体的视情况而定！
4、现在可以补办相应的房产登记，直接拿上你的发票要求对方履行相应的责任！而且对方有履行的义务，如果对方不愿意可以直接要求对方进行赔偿。补偿的内容在上面第3条！
5、由单位和开房商承担连带责任！即可以要求单位进行赔偿，也可以要求开放商进行赔偿。
如果还有什么疑问可以在线咨询！

追问

您好：
太感谢您的回答了，问题在于现在没有发票，只有一张收据，还不是目前所住房屋的收据，而是交换房屋之前那一套住房的收据，我该怎么办？
在线等您回答，万分感谢！！

追答

拆迁的好像是按照面积计算的吧？不是按照楼层的位置计算的？！
你可以和对方和协商，协商不成的！只有补偿原来的房屋。

Answer 2

用专人专题处理此事为好。

追问

请问什么是专人专题？谢谢

追答

由于你证据少，须专人收集。
时间长，涉及问题比较多。
原房主是否有证。
当地对类似情况的处理案例。
你所在房屋涉及的户数……
等等须详细调查。所以建议专人处理。

追问

当时买的新房，所以肯定没证。涉及的可能有7、8户吧。

Answer 3

去律师事务所咨询

Answer 4

你互换总留下一点证据吧，不可能口头上说换就换掉了吧。这是房子，又不是菜刀。。。