房产证过户与委托人能办理吗

Question

我通过中介选中了一套二手房，但房主已离开本市，他把买卖权委托给了他人（有委托公证书），要交易和办理房产过户只能与委托人办理。请问这样交易合适吗，房产过户能办理吗？如果将来房主说自己不知情，会不会产生法律纠纷？
请高人耐心解答，谢谢！

Answer 1

可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

Answer 2

　　1、可以的，委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。

　　2、如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。（看清楚委托权限和有效代理期限）。

　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

　　1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

　　2·(房地产证）或者房产买卖合同书;

　　3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

　　

Answer 3

你好，在二手房买卖中，如出售方因故无法到场的，可以通过委托公证的方式委托他人代为签名过户，这在法律上是允许的，但需要注意以下事项：
1、公证的有效时间，一般委托公证都有委托期限，请注意是否超期；
2、公证的委托事项内容，是否包括过户过程的全部内容。如：代为签订买卖合同，代办过户手续，代收房款等；
3、公证的真实性，可到办理该公证的公证机关查询。

如果能满足上述条件的，则无法律纠纷，房主不能说自己不知情而推翻合同。

Answer 4

除非是权利人本人签字同意或者有公证委托，否则合同交易是不成立的。建议还是联系到房主，亲自沟通确认一下情况，同时，验证委托公证书真伪，再进行房屋买卖操作。

Answer 5

委托真实有效未超权限就可直接办理。不必多虑。