想问一下，我买了一套二手房，想提前还清房子的贷款，再把房子的名字过户给我，中间有什么过程，费用是...
想问一下，我买了一套二手房，想提前还清房子的贷款，再把房子的名字过户给我，中间有什么过程，费用是多少，这个房子的贷款还有七年，我的准备什么手续，房主准备什么手续
不明白你的意思。
房屋买卖有一个比较复杂的流程，要签合同，然后过户，过户途中，对方要先还清贷款，当然还贷款的钱可能要用到你的首付款，最后才能交税，办房产证、契证、土地证等等。这中间存在很多风险，有卖房人因素，也有政府政策的因素，建议找个放心的大点的中介咨询，手续委托给他们代办，代理费估计在1000到3000元，其他税费中介也会给你算的。
房屋买卖有一个比较复杂的流程，要签合同，然后过户，过户途中，对方要先还清贷款，当然还贷款的钱可能要用到你的首付款，最后才能交税，办房产证、契证、土地证等等。这中间存在很多风险，有卖房人因素，也有政府政策的因素，建议找个放心的大点的中介咨询，手续委托给他们代办，代理费估计在1000到3000元，其他税费中介也会给你算的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-11-15
呵呵，跟我情况一样呢，我当时买房的时候原房东也还没有还清贷款。
先是与房东签订购房合同，付了首付后原房东就去办理提前还贷手续，拿回房产证。同时我们也办理贷款手续，贷款下来的钱打给原房东，办理房产过户手续，交清尾款。
如果你要贷款的话，公积金贷款需要一个贷款担保金（商贷不需要这个）,一年400，如果贷10年，就要交4000，这个钱贷款还清了之后可以拿回来的，如果不准备再拿回来，一般可以打75折，就是交3000。还有一个就是过户的时候交契税，过户手续费等一些杂费，这些就不需要多少钱了。
我们当时买的时候这些都是中介帮着办的，我们就交钱，提供证件，如果需要本人去的时候我们再跟着去一趟就好了。如果你也由中介办理的话，需要多少钱，需要准备什么资料，他们应该都会提前跟你讲好的。
先是与房东签订购房合同，付了首付后原房东就去办理提前还贷手续，拿回房产证。同时我们也办理贷款手续，贷款下来的钱打给原房东，办理房产过户手续，交清尾款。
如果你要贷款的话，公积金贷款需要一个贷款担保金（商贷不需要这个）,一年400，如果贷10年，就要交4000，这个钱贷款还清了之后可以拿回来的，如果不准备再拿回来，一般可以打75折，就是交3000。还有一个就是过户的时候交契税，过户手续费等一些杂费，这些就不需要多少钱了。
我们当时买的时候这些都是中介帮着办的，我们就交钱，提供证件，如果需要本人去的时候我们再跟着去一趟就好了。如果你也由中介办理的话，需要多少钱，需要准备什么资料，他们应该都会提前跟你讲好的。
第2个回答 2012-11-15
原房主必须提前还贷才能过户的，你的意思应该是原房主想用你买房的钱还贷？
这种情况可以这样，你们签订买卖合同以后，房主去银行办理提前还贷手续，然后将你付的首付打到他的还款账户，这个钱必须用于还款这个要明确约定好，还款后把房产证做解抵押登记，然后办理过户手续，同时你把余款付给他。
手续就是全款的购手续，房产证，身份证，结婚证。。你也是全套的身份证户口本，结婚证等本回答被网友采纳
这种情况可以这样，你们签订买卖合同以后，房主去银行办理提前还贷手续，然后将你付的首付打到他的还款账户，这个钱必须用于还款这个要明确约定好，还款后把房产证做解抵押登记，然后办理过户手续，同时你把余款付给他。
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