我想问一下，准备买房，签订协议，到公证处公证，法律上承认吗？

Question

现在准备买房，但是房产证办下来后五年才年才能过户，那在之前我与原有户主签订协议，在到公证处进行公证，那在法律上是否承认这样是合法，是受法律保护的。。。

Answer 1

有效的，只有签订了购房合同，你就是房屋的实际所有者，有没有房产证不影响合同的效力，但是一旦房产证下来要及时过户登记。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

追问

可是我只有跟原有户主签订协议，不能跟房地产商。。。。

追答

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Answer 2

公证处是不给这样的协议进行公正的，因为这样的协议有违法嫌疑。个人建议将协议改成借款以房产进行抵押的协议，这样也算是打一个法律的擦边球。

Answer 3

1、只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。
2、买房协议公正属于合同公证 ：
3、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。

Answer 4

一切公证行为都产生证据上的效力。①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

Answer 5

公证的内容是协议的有效性。