房产转让公正协议有效吗？

Question

家里面父母要离婚了 过去房产证上写的是父亲的名字 现在父母决定把房子留给我 全权过户给我 但是询问得知如果办理过户程序需要支付一笔费用 这算下来大约一万元 一些朋友都认为不值得 父母也觉得不值得 所以想问下如果不办理过户程序 直接去公证处提交协议 表示父母双方都愿意全部放弃房产留给我 这样子做可以吗？今后房子是不是就是我说了算了 父母就无权干涉了？ 因为父母之间过去对房子的分歧一直很大 所以决定离婚后由我做主 不知这样通过公证处能否实现？

Answer 1

房产转让公正协议有效的

　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 　　

办理公证的类型 ：　　

房产继承，应当办理“继承权公证书”。 　　也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书; 　　

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续; 　　

赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”; 　　

有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。　　房产转让协议签订后就产生了法律效力，可以毋须公证。不过公证的证明效力最强；当事人可以选择办理。

Answer 2

公证也要收费的，要按房产价值的2%收费的。
去直接办过户吧，这钱省不了的。
说难听点，几十年后，你父母不在了，你还是要去过户的。到时候更烦。

追问

是这样的啊 那我会再去了解一下的 谢谢

Answer 3

有债权效力，没有物权效力：
就算去公证了也只能产生合同法上面的合同效力，而无法产生物权法上的物权效力。
如果不办理产权变更，那么你的父亲依然对房屋拥有所有权。你父亲依然可以把房屋出卖。
如果没有过户登记你以后也无法处分那个房子。
房子是不是你的主要看房产证上是不是你的名字。

追问

那也就是说 只有通过过户手续了 关于房产的一切事宜才能够由我一个人做决定是吧? 我知道了

追答

是的，房产证上是你的名字，就证明你是所有权人。你就有使用、收益、占有、处分的权利。

追问

那看来还是必须都过户 之前说是过户需要一万元左右的费用 而公正只需要几百 所以父母决定不办过户 可能中间有些问题 谢谢你的解答

Answer 4

还是改名字吧，如果没有分歧不用改。既然有分歧，公正也没用，可以收回的。

Answer 5

一定的法律效力，但不全。