我在上海农村买了一处宅基地及房屋总价58万，可土地证名字没有更改成我的名字，现在要拆迁了，我是外地人

Question

我们双方签得是私下协议 协议上写的是若遇上拆迁所有的赔偿归我所有 。我能够享受国家的赔偿吗 ？而且我们这边外地人买的也挺多的 ，写的也都是私下协议，有得是光买的宅基地自己盖的 ，我是把房子和宅基地一同买了过来。也就是说最坏的打算我还能够拿回当初买房时的钱吗？、急急谢谢各位

Answer 1

私下买卖房屋、土地是不合法的。不受国家法律保护的。产权并不是你本人的，而是户主本人的。如果该地块国家土地征收，最坏的情况是有可能拿回来你当初买卖房屋及土地的钱。户主肯定想征收、安置等相关政策。

追问

感谢你的回答。 如果我们自己去房管局更改土地证上的名字呢？ 可以吗 ？

Answer 2

这问题是这样的，最终还是要卖家去签拆迁协议的，你没有资格签，还有拆迁拿到钱可以直接给你，房子要过户给你。万一这个过程中房东反悔，你可以起诉到法院，一般的法院判决是还你钱+银行利息，你的投资失败。

追问

首先： 谢谢你的回答。。还有我想问下如果我们两人去房管局把土地证上的名字更改过来可以吗？在他本人愿意的情况下。。

追答

首先土地证属于国土局管，集体土地流转是由规定的，不是你们两个人愿意就能转的，具体可以咨询国土部门。根据我的了解的转不过来的，除非你们是一个村，而且你还有用地指标。

追问

万分感谢。。用地指标是什么意思？本人文化偏低，谢谢回答。。还有就是像种房子买了对于我来说也没什么升值空间对吗? 最多也就是住几年不给房租 是吧。。。？

追答

用地指标是农村按人均会有个土地面积，一般是人均30平方米左右，这种房子一般拆迁中我们这里的处理方式是你卖给外地人的房子是按照货币补偿给原房东和买受人（也就是你）按一定比例补偿。你们本地政策我不熟悉。

Answer 3

可以私下协议 但是容易产生纠纷。法院处理还是能判决动迁款归你