没有房产证,如遇拆迁该怎么办

Question

在他村里买了一套120平米的房（5层楼）（房子是房东拆了重新盖的），购买时与房东有合同(只有购房合同)，没有房产证，请问这种情况下，如遇拆迁，该怎么办呢，能不能得到赔偿？

还没这类房子能不能办房产证呢？？

Answer 1

　　国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
　　1、按照房屋面积拆迁
　　2、按照土地面积收储
　　房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。
　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
　　但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
　　另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。
　　《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
　　没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。

Answer 2

你跟那个村子有关系吗，比如户口在那，或者你爱人的户口在那。
如果什么都没有，那么，很遗憾的告诉你，拆迁跟你没关系，补偿你只能去找房东协商了。
村里宅基地上盖的房，是不允许上市交易的，房子的买卖关系不成立。拆迁的补偿只有房东才能领。这类房子的产权证也是集体土地的产权证，只能办给房东。

Answer 3

会得到适当赔偿，但不多，有可能会亏。村里土地使用权一般是集体所有，这类房子是办不到个人房产证的。

Answer 4

你好，如果同有房产证，那么在拆迁时可能就会被认定为违法建筑，一旦被认定为违法建筑，那么可能拆迁补偿就不会按照合法建筑那样补偿了。但还是要看具体的情况，不能一概而论

Answer 5

楼房没有房产证，遇到拆迁怎么办？