小产权房的买卖出现争议时，法院会受理吗？如果受理，对房东的产权会造成什么影响？

Answer 1

我们所说的小产权房，是指现在风靡的，不具有授权房地产许可证的政府、部门，为了吸引投资，增加当地的财政收入而自己搞的一个所谓的“小产权证”这个东西。这个现象在城市地区一般是不会存在的，多存在于新农村发展速度较快，或者是有的所谓明星村。就现在的法律规定来看，无权政府这样做是一种越权，有权政府是有权撤销的，但是目前为止这个事情还没有听说被撤的，毕竟来说多一事不如少一事。就法律角度来看，小产权房绝对是违法的，现在法律虽然没有明确的禁止，在现在农村土地不能进入土地市场这个口子国家还管的死死的，所以从这个渠道取得的所谓小产权房，是绝对的违章建筑。如果说官司打到法院，这就是一个混合型的行政诉讼，而不是纯粹的民事诉讼或者纯粹的行政诉讼。核心的观点是：房东取得的所谓的小产权房所有证，纯粹就是一个违章建筑，那个证纯粹就是一个违法发放的行政许可，是要被宣告无效或者是撤销的，你想想后果就知道了。房屋所有权是绝对取不到的。所以就目前来看，我劝你不要贪图小便宜，买所谓的小产权房。

Answer 2

需要根据诉求确定，如果确认所有权法院一般会予以驳回起诉。

Answer 3

小产权都等于没产权，法院不受理，其实公产房法院也是不受理的。现在很多电视上争议遗产什么的公产房，都是因为法院不受理，打来打去最后。只能调解解决。小产权还不如公产房了，根本就不认可。所以也不会受理的。