二手房买卖在签定网签合同时，建筑面积是按原有产权证上填还是新测绘上的面积填

Question

在咨询中工作人员说按原有产权证上填，过户后会是新测绘上的面积填。是这样的吗？

Answer 1

我不知道你所咨询的工作人员是哪里的，哪个部门的，但是能够告诉你的是，产权交易，就是按照你所持有的房产证来过户的，不能说我拿着10平方的证去买100方的面积，你懂了么？也就是现在出现面积误差了，那就找出卖方将房产证面积变更后再进行交易，不然不 是“工作人员”说的现在是10方，办了过户后就是100方的了，这个你可以去房管局确认下吧。

追问

以前的房产证上面写的不含公摊面积，是房改房，现在测绘的比之前多16平方加的是不是公摊呢？

追答

既然是房改房，那就是包含了公摊面积在里面的，在没有房改之前的房子是集体房（单位宿舍），因为分配的原因，很多时候是没有将公摊计算在内的，如果是房改之后出证，都会按照新的面积登记的。

Answer 2

就是按照产权证面积的