婚前买房，婚后才去办理房产证，必须夫妻到场且写上两个人的名字吗？

Question

请注意，是房产证还没去办。
婚前首付了80%购房款，剩余20%婚后一直个人还贷。还贷期间结婚，结婚后才交房，现在要去办理房产证，必须夫妻双方到场且房产证上写两个人名字吗？房子首付和还贷一直是个人独自出资的，不能写一个人名字吗？写上两个人名字说是不是就成共同财产了？

Answer 1

这种情况，最好写两人的名字，才能认定为共同财产。否则，因购房合同是在婚前签订的，一般会被认定为个人的财产。

Answer 2

婚前买房的出资情况最好到公证处公证一下，婚前财产明晰后，婚后你们共同还贷的那部分房产是你们婚后共同财产，写不写名字已经不重要了。

追问

您解释的比较清楚，那还请问下，去公正的话需要带什么材料，需要如何去办理，也是需要两个人一起去吗

追答

公证需要备齐购房时的原始凭证（合同、合同相关其他附件、银行转账支付凭证、发票等）。
公证时还需要与此套房产有关的所有人（或委托书）到场。
为保险起见，建议咨询下律师或申请当地法律援助。

Answer 3

需要写两个人的名字是必须两个人一起去签名，本是两个人出资的，当然是夫妻共同财产。

追问

不是说了很清楚了吗，首付80%是我一个人出的，后续贷款的20%也是我一个人在还贷的，哪来的两个人出资

追答

还没有结婚，房子等于你自己的和她没有关系，但是你惹一夫妻来购买同是以夫妻来签名，那就是夫妻公同拥有，除非你不用她签名，房产证上没有她名字，要不然婚后或者现在没有结婚前分手她也有一份是她的。

这个法律可不会管她有没有出资，有名字就行

Answer 4

不是的.
婚前签购房合同上的购房方是几个人,办理房产证就写几个人的名字.
只要你跟房产商说明你的情况,是可以办出一个人的房产证的.
当然,你如果提供结婚证和夫妻双方的身份证,也可办两人的房产证.办后属于夫妻共同财产.

Answer 5

你买的是一手房吧，这个没有关系，只是到场办理手续，产权人的话还是买卖合同里写明的人，这个没发更改的。第二，说到夫妻共同财产的话，你们婚后还款部分就是属于共同财产了。婚后你还款部分也有你老婆的一份。不用在意这些细节，毕竟是一辈子的事情。