个人欠条未注明房产抵押,但房产证在对方手里,法院怎么认定？

Answer 1

注明也没用，法律对不动产抵押是有明确规定的，要去房产局办理不动产抵押登记的。否则就只是一条约定，但没有实际履行。
更不要说连注明都没有，单纯的房产证在别人处，不能代表任何事情。
讲道理，房主只要凭自己身份证，走到房产局，去办一个挂失补办手续，就什么都没了。对方手里那个旧房产证就作废了

追答

房主直接挂失补办一张新房产证，隔手能直接把房子给卖了。对方手里握着的，基本等同于几张废纸。
房产抵押是要去房产局办登记手续的，这样，房产局系统档案里就会记载抵押存在，房主也不可能卖掉房了

Answer 2

你好，对于房产抵押，依据法律规定需要到房屋主管部门办理抵押登记手续，如没有办理抵押登记手续，该抵押不能对抗善意第三人，也不能限制将房屋出售。也即法院不能判决对方享有抵押权。