城市居民在村民手中购买了房子,在新农村建设中的拆迁中能够得到补偿么 ?

Question

房屋是在中介那里购买的。 购买时房屋时卖方同意办理房产证，一直没有兑现，到现在这个村子新农村改造，房屋拆迁，分楼，请问这种情况下，我们没有这个村里的户口，只是购买了一套房子，我们能够得到补偿么?

Answer 1

只要你的房子在那里就会得到补偿，房产证还没有办理下来也没事，但是一定要有买卖合同。拿着买卖合同让原房主到村委会给你做一个证明就可以了。

假如拆迁办说你不是本地人是不可以得到补偿的那是在忽悠你，要知道房产界的法律法规还是有漏洞的。

但他只要占了你的地就必须让你的要相应的补偿。

当然现在最好的就是能把房产证办下来

Answer 2

如果有房产证，可以同等参与分楼，面积只大不少。
如果是2007年上半年以前购买的，即使没有房产证，也有可能与村民同等分配住房。
但此后购买的属于违反政策的交易房，拆迁补偿就很难说了，估计货币补偿还是会有的，安置房是不可能的。

Answer 3

你好!
首先先要确定你的房子土地性质，按照你给的资料，这个房屋四至范围的土地应该是属于集体土地，也就是农村宅基地，如果你不是该机体组织的成员，那么你是没有资格购买该房屋的，你的买卖合同也是无效的，这也是为什么你至今没有能够办理产证的原因所在。既然买卖合同都是无效的，你很显然没有办法享受拆迁补偿！
另外，解释一下为什么你不能购买集体土地上的房屋，这个问题涉及法律和行政管理很深层次的原因，我们国家户口是二元制的，也就是农业和非农业，农业户口的人，没有住房公积金、养老保险医疗保险等很多福利，但是农业户口有土地，也就是说集体土地是属于农业户口的集体所有，这样他们也就有宅基地了，集体土地的房子之所以便宜是因为土地成本比较低，你如果是非农业户口的话，就没有资格享受集体土地的优惠，因为你有住房公积金！
这个回答可能是你不希望看到的，但是你的损失也是可以弥补的，既然合同无效，原来的业主就业应该返还你的购房款，中介公司也应该返还你的佣金。
祝你好运！

Answer 4

能