被查封的按揭房可以解除合同吗?

Question

购房者从开发商处按揭贷款购得一商品房，后因与我有借款纠纷导致该商品房已经被我申请查封（当初银行按揭时未到银行做抵押，现在是我的查封在第一位），现在购房者无力偿还贷款，银行想让购房者与开发商解除购房合同，请问他们之间可以解除合同吗？解除后我的查封是不就无效了？如果解除了购房合同我的债权是否能得到保障？

Answer 1

按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。

购房合同解除后贷款合同，需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

Answer 2

你好：

你所说的查封应该是你申请法院进行了财产保全，是吗？如果是财产保全的话，即使房屋购买者与开发商解除合同也不影响你的保全效力。换句话说，也就是说你的这个保全相当于他将房屋抵押给你一样，不会以为合同的解除而失效；
即使他们两者（购房者和开发商）私下解除了合同，购房合同在解除之前已经被查封，说明之前是购房者的财产，之后的解除合同后果就是开发商把购房款退给购房者，然而你的损失由这套房屋拍卖后赔偿；也就是说实际损失的是开发商，和你没有关系。
如果想解除保全房屋，必须缴纳保证金，这样你的损失还是有人来承担的。
总之，他们就饿出红不影响你的债权的实现。

Answer 3

他们解除合同的行为无效，因为该房产已经被查封了，针对该房产的一切处置行为都应中止。

Answer 4

两个法律关系，合同可以解除，解除后需返还购房者已付房款。您可以申请冻结购房者按揭账户。