偿还贷款的投资理财问题

Question

资料1：银行贷款50万，按揭贷款利率4.9%，每月还款3200. 20年
资料2：现在有30万一次性给基金公司，基金公司负责偿还每月3200，偿还20年，20年后30万本金投资人不要了。问，投资收益率怎么算？
请财务金融类高手帮忙

Answer 1

这买卖合适啊，年化4.9%买的，年化12%卖，这么高回报率应该是民间理财吧，如果他不卷钱跑路，你肯定合适啊