贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？

Question

本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？希望能得到个详细的回答！！谢谢！！满意答案，分数再追加！！

Answer 1

要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。
如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。

具体情况请咨询贷款银行。

Answer 2

1.可以买卖。但是在过户前需要结清贷款，通常情况有两种方式，一是自己筹钱还清贷款，二是购房者提前支付首付，你可以用于还贷款！（这里需要双方沟通）
2.你的房子目前未结清贷款，如果想再抵押贷款，只能做二押。目前银行都是不受理二押的，只有一些非银行的金融机构可以，但是利息相对于你之前的按揭利息会高很多！

Answer 3

在经过银行同意的情况下，可以卖给他。办手续的问题，你去一次房管局就知道了。因为本身这套房子已经抵押给银行了。

Answer 4

可以买卖过户。先去银行还清贷款，然后把房产证拿回来就能正常过户了。

Answer 5