关于有房产证没有土地证的拆迁补偿问题

Question

我家是在一个镇上自建的房子，在十几年前建的，当时是私下购买别人的土地，当我们也办了房产证，就是没有土地证。现在我们那里要拆迁了，政府只给我们房子进行补偿的钱，其他的什么都么有，而且给的钱也只够买一套房子的钱，请问大家这种情况怎么办？听说现在两证合一了，政府给办了房产证就可以说明这土地是我们的了，可以进行土地补偿吗？有没有什么法律依据？请知道的朋友说一下，谢谢！

Answer 1

楼主您好
没有关系的，房子拆迁是以房产证的记载来确认赔偿面积。
没有土地证一般有以下两种情况：
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
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Answer 2

首先。房产证和土地证的全称分别是，房屋所有权证、土地使用权证。
所以，房子是你所有的，土地只是国家租给你使用的。所以就没有土地补偿的说法。
现在两证合一统称不动产权证。
按我这边，原房屋有办理过房产证或土地证的，在拆迁后获赔的房屋办理新的不动产权证时可以用旧的房产证或土地证减免费用。
具体咨询所在地的不动产登记中心是否可以减免费用。

追问

有下文之前办理的证件，无需更换，具有同样作用。之前自建的房子是在别人的集体土地上建的，我们属于外来这里建的，但也签了协议给了钱的。

Answer 3

没有房产证的房子，若遇到拆迁，还能获得补偿款吗？