在邻县农村买了一块地皮建房。但地皮属于村集体所有。但没有土地使用证。有一张村民签名村委盖章的协议。

Question

该村村民集体签名同意转让该地给我，并且声明以后该地以后拆迁或征收所得属于我。村委会也盖了章。请问这合法吗？有效吗？我能建房了吗？还要办理什么手续？土地使用证是要建好房才能申请的吗？到那里去申请？

Answer 1

到土地管理局将该地块的土地使用证依法变更到你的名下，在法律上才是完善的。

如果不能办理变更登记，则虽然存在协议，但是你户籍不在该村，依法村集体的宅基地不得对外转让，该协议最终会被确认无效，你只能要求村里返还你的建房成本等投入。

至于政府征收或拆迁的补偿，是按照土地权属证明来办理发放的，土地证上不是登记你的名字，是难以取得补偿款的。