农村宅基地卖给外村人协议是否有效？

Question

2005年，我母亲把自己的宅基地29000元卖给外村人，双方签了一份买房协议，同一天对方又签了一份典当协议，期限为45年，到2045年再续签。土地证在买房手里，土管局没有存根。

Answer 1

宅基地卖给外村人是无效的。

追问

典给对方有效吗？有两份协议的