铺面转让和转租各是什么意思
1我从没做过生意，对铺面的有关东西也不了解，想“租”个铺面做点小吃生意，可转了一圈满街都是“转让”，都没看见“出租”铺面的，“日常生活中’的转让和转租与专业法律角度有何区别呢？
2铺面转让和转租需要注意那些相关问题？
3有关转让费是指那些费用，注意事项及如何谈判？
希望有经验的生意人和专业律师能够帮我解答，在此先谢谢啦。
改位“商业/经济 法律类
转租,只是一种租赁行为,从法律上说是使用权的转让,这种转让行为只是当事人双方约定一个短暂的租赁期间,房主获得租金,承租人获得使用权限的一种行为~转租并不能使你获得该房屋的所有权,你只拥有房屋在约定期间内的使用权;
2,转让需要注意的问题是房屋转让协议,以及协议以后的房屋过户登记手续,弄清楚真正的房屋所有权人~
转租需要主义的问题是房屋租赁协议,明确租赁期限和费用的承担规则,以及在租赁期间双方的违约责任的承担~
3,转让费是一种法律没有禁止也没有允许的事物。就其性质而言，更象一种对房子使用的无形资产，只要双方达成合意，我认为应该得到支持~弄清房屋真正的所有权人对转让行为的有效实施有很大的监督作用,如果他本人是该房屋的所有权人,那转让费用其实就是其自己的意思表示了,费用的多少还需要你们自己协商,如果房屋的转让人并非房屋真正的所有权人,那一定不要轻易进行转让行为,以免以后发生产权的纠纷~
就这样~
祝好运~!
2。你说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。
3。接手这样的事，要区分慎重，弄清楚产权人是谁，产权人是否同意，看清楚承租合同中是否允许转租，承租期限是多长，商铺中哪些属于产权人，哪些属于承租人。
当然，如果是转让的本来就是产权人，事情就比较简单，重要的是办理产权证过户就好了。
需要帮助，可以联系律师具体参与帮助。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
这里的转让应该就是转让商铺的所有权，即产权人把商铺卖给你。
而店铺转租就是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
铺面转租在签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。4、房子的破损情况都要写在合同内容上。5、押金问题要写清楚。6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。7、其它要备注的注意事项写清楚。租门面注意事项1、 合同约定的门面租用期限2 、年租金及交款时间3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。
而铺面转让时则要注意：
1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2、注意门面是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。
转租就是你买的只是使用权，你可以使用这个铺子
