办理住房按揭贷款需要准备什么资料？

Answer 1

一、借款人应提供的材料

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

5、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、房屋卖主应提供材料

1、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

2、房产证

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申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

参考资料

百度百科-个人住房按揭贷款

Answer 2

1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，

4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

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按揭优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

参考资料来源：百度百科：住房按揭

Answer 3

按揭贷款购房首先需要申请人持有自己和配偶的身份证、户口本原件以及复印件到银行，如果申请人与配偶不在同一个户口上面，那么需要另外提供相关的婚姻关系证明材料。当然，还需要提供购房协议书的正本。
另外，按揭贷款都是需要先支付了部分购房首付款之后才可以办理，因此申请人需要提供开放商那里获得付款收据的原件以及复印件。

如果申请想要提高自己贷款的成功率，还需要提供家庭的收入证明材料和相关的资产证明材料等，这里包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

当资料都准备齐全之后，申请将这些资料提交给银行，银行会根据申请人的资料信息来判定其是否具备贷款资格，以及能够获得的贷款额度是多少。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

Answer 4

　1、贷款条件：
　　（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
　　（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
　　（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）
　　（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）
　　2、贷款额度、期限：
　　（1）额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
　　（2）期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
　　（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
　　（4）贷款审批时限:不超过7个工作日。
　　3、申请贷款程序：
　　贷款申请人到住房公积金管理中心领取“住房公积金贷款申请表”，并出具下列证件：
　　新房：
　　1.、 出具已备案购房合同正（商品房预告登记证明）、合同副本；
　　2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差最低25%）；
　　3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
　　4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
　　5 、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
　　注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证、购房首付发票各复印3份；户口本、合同正本复印1份；收入证明复印1份。
　　二手房：
　　1、出具房屋权属档案查阅单；
　　2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税发票；
　　3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
　　4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
　　5、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
　　注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证各复印3份；户口本、买卖契约、契税发票各复印2份；收入证明复印1份。建议你多复印点材料，因为到了银行等地还需要复印件，这样你办事时省钱又省力！

Answer 5

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。