房产买卖协议有法律效力吗？

Question

本人想出售一套房子，可是明年才能交房，办下房产证。我如果跟买方签订协议，房产证办下来再过户给他，可以吗？违约金我可以定高点。
是否具有法律效力？需不需要去公证处公证？还是私下签订可以

Answer 1

可以，属于合同。
只要合同的基本条款（位置，面积，价格，违约责任，交房及付款时间）具备就可以，可以选择公正（价格不高），也可以私下直接签订合同，公证与否没有实质意义。除非有多份合同情况下，公证的优于不公证的。
小事一件，如果是土豪，请律师办最方便，如果房子产权等没有问题，自己办就行了。

Answer 2

第一，你买的房子还没有办证，就不是你的。我国《物权法》规定，不动产登记发生物权效力，才产生所有权。你和开发商只是债权债务关系，只要开发商没给你办证，那么房子就还是开发商的，你不是所有权人，不能处分房子。
第二，建议你和买房的人订立债权转让合同，把对开发商的债权转让给买房人，通知开发商即可。
第三，违约金根据法律规定，不能超过总标的的百分之三十。

Answer 3

可以，需要约定过户费用的分担比例

Answer 4

你好！房产买卖协议有法律效力。双方协商约定好房屋位置、面积、交房时间、办证时间、违约责任等。建议到当地律师事务所委托律师代书房产买卖协议。避免不必要的风险或纠纷。
公证是自愿的，而且公证需要交纳一定费，公证与否皆可。

Answer 5

买卖协议应当是有效的